Teatergatakvartalet igang

Midt i Oslo sentrum er WK Entreprenør i full gang med et komplekst byggeprosjekt. Teatergatakvartalet kombinerer krevende rehabilitering av verneverdige bygårder med oppføring av moderne nybygg.

Totalt omfatter prosjektet 16 000 kvadratmeter med bygningsmasse og rehabilitering. Kjernen i arbeidet består av å sette i stand fem eldre bygårder, blant annet i Akersgata 65A og Teatergata 1. Flere av disse bygningene dateres helt tilbake til 1840-tallet.

I tillegg til de eksisterende gårdene skal det føres opp et nybygg på cirka 5000 kvadratmeter i bakgården. En sentral del av prosjektet er å gjenskape fasaden til Teatergata 3, et bygg som brant ned for drøye 20 år siden. Av gammel teglstein fra bakgården som lot seg bevare, vil mest mulig gjenbrukes i den nye fasaden.

Utfordringer i 1800-tallsbygg 

Å arbeide med over 190 år gamle bygninger byr på uforutsette utfordringer. Underveis har entreprenøren måttet håndtere flere overraskelser, blant annet funn av asbest i gammelt belegg. Det har også blitt avdekket store råteskader og ekte hussopp som har spredd seg i både treverk og mur.

– Når man rehabiliterer dukker det plutselig opp nye ting. Det kan være sopp eller andre ting som gjør arbeidet utfordrende, men samtidig er det veldig gøy å finne løsninger på det, sier Holter.

Noen steder hadde soppen spredd seg inntil ti meter, noe som har krevd utskifting av bjelker, takkonstruksjoner og kjemisk behandling av murverket. Råten hadde også forårsaket at gulv hadde sunket ned. Bygningsmassen har i tillegg hatt strukturelle skjevheter. En av veggene over fire etasjer helte så mye som 55 centimeter utover, og har nå blitt forsterket og stabilisert ved hjelp av gjengestenger.

– Vi er stolte av at Thon Gruppen har valgt oss som totalentreprenør for dette omfattende prosjektet. Kombinasjonen med rehabilitering av verneverdig bebyggelse og nybygg med høye miljøambisjoner krever mye av oss, og vi gjør det som trengs for å sikre et vellykket resultat, sier Yngve Nergård, prosjektleder i WK Entreprenør.

Krevende refundamentering med jetpeling 

På Teatergatakvartalet benyttes jetpeling til den omfattende refundamenteringen av de gamle bygårdene. Dette er en metode for å etablere nye, solide fundamenter i grunnen, og den er ideell her fordi man kan benytte en kompakt minirigg på de svært trange stedene både ute i bygården, men også inne i eksisterende kjellere. Totalt skal det bores 130 peler innvendig og 70 peler utvendig.

– Vi skal inn på veldig mange trange steder, så det krever mye av oss. Men det er masse morsomme muligheter her med refundamentering, rehabilitering og nybygg samtidig, forteller Holter.

Jetpeling foregår helt inntil eksistrende grunnmur.

Denne grunnforsterkningen er helt nødvendig for at entreprenøren i etterkant trygt skal kunne grave seg en halv meter dypere ned og støpe nye gulv for å oppnå bedre takhøyde. Selve boreprosessen genererer imidlertid store mengder slam som må pumpes opp i containere. For å opprettholde fremdriften på tre ferdige peler om dagen, er prosjektet avhengig av at tre til fem slambiler daglig frakter de flytende massene bort fra byggeplassen.

Fremdriften videre 

Arbeidet med refundamenteringen vil pågå frem mot sommeren. Senere i år starter arbeidet med å grave ut byggegropen til det kommende nybygget. Selve oppføringen av nybygget starter i 2027, og hele Teatergatakvartalet skal etter planen stå ferdig og overleveres i november 2028.